主题：关于咱交的物业维修基金的 业主们一定都要看看！不然等于白交！

大家都知道，我们要收房，是同时还需要支出一笔费用的，其中就包含了物业维修基金，物业费，装修押金，垃圾清理费之类的费用，其中住宅维修基金是大头，但是对于物业维修基金具体的缴费规定，具体如何使用，缴纳之后具体又是干嘛的很多邻居们都不是很清楚。

总结了以下几个，给大家一起看下，共同了解下我们交的物业维修基金究竟都要怎么用，而且收费是否合理之类的。

1、物业维修基金的概念

      物业维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。物业维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

二、房屋维修基金费用

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

三、缴纳时间

　　业主应当在房屋交房前，交纳物业维修基金。难怪，有的维修基金是购房的时候直接就交了的，有的是交房的时候才临时要缴纳。

四、缴纳方式

    维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

五、维修基金的使用

    房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。看到这个的时候我也是惊呆了，除非是有严重问题的时候才可以使用的吗？不过也是一份保障啊。

交存标准

多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。住宅专项维修资金由业主交存，属于业主，不得计入开发建设成本，因此不会抬高房价。

如果你家是15楼，按照95平米算，公共维修基金=118*95=10925元

要交这么多

了解了。感谢楼主。

现在有使用维修基金的吗。交的时候容易用的时候难，也是个麻烦事

电梯坏了需要买，是不是用的维修基金 谁知道

学习了。交一万多啊

很多时候是白交了

感觉就是白交，好像没有物尽其用